大京穴吹不動産の評判！口コミから見えたマンション売却の実績とは？

「大京穴吹不動産の売却を検討しているけど、自分の物件をきちんと売ってくれるか心配……」

「安い値段で売られたり、売却に時間がかかったりしないかな？」

大京穴吹不動産について調べていて、このような不安を抱いている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

この記事では大京穴吹不動産の特徴や、利用するメリット・デメリットについて解説していきます。

特に「早く・高く売る」ためのサポートや、売買中に生じる問題への対策サービスについて詳しく載せているので、マンション売却に少しでも不安を持つ人は必見です。

１．大京穴吹不動産とは？

最新のデータによると大京穴吹不動産は仲介件数第8位の大手の不動産会社です。

また、仲介件数だけでなく取扱高でも第11位となっており、大規模な展開を行なっていることが分かります。

【主要不動産会社の仲介件数と取扱高】

「大京穴吹不動産」という名前に馴染みがなくとも、ライオンズマンションを作った会社といえばピンと来る方もいるでしょう。

ライオンズマンションシリーズは50年以上の歴史と6,000棟以上の実績がある国内トップクラスのマンションブランドです。オートロックや宅配ボックスを先駆けて導入するなど、入居者が住みやすい環境作りと手厚いサポート体制などが高く評価されています。

２．大京穴吹不動産でマンションを売却する３大メリット

大京穴吹不動産が実績のある不動産会社会社だとしても、

「自分のマンションがちゃんと売られるかは分からない……」

と不安な方もいらっしゃるでしょう。

ここでは、大京穴吹不動産でのマンション売却の3つのメリットを紹介します。

メリットを知ってから、自分のマンションが大京穴吹不動産での売却に向いているか判断すると良いでしょう。

メリット１　マンションに強い！売却ノウハウが充実

マンション売却において抱負なノウハウを持つ大京穴吹不動産は「マンションを可能な限り高く・早く売る」ことが得意です。

大京穴吹不動産は自社グループでの「ライオンズ」「サーパス」といったブランドを開発し、多くの新築分譲マンションを販売してきました。

したがって、「マンションを売る」ノウハウには長けていると考えて良いでしょう。

また、地域に根ざした営業を行えるよう営業所や店舗を全国に多数設置しており、効率的に不動産売買を行えるような体制を整えています。

その土地ごとのニーズや風土に合うように営業方法や価格の設定などを細かく調整してくれるので、短期間・高価格での売却が期待できます。

メリット２　契約後のトラブルを回避！ イメージアップにもつながる保証サービス

大京穴吹不動産は、中古マンション売買に多い契約後のトラブルを回避するためのサービスが充実しています。

実は売り主には、買い主に対して物件の瑕疵（欠陥）を説明しなければならないという「瑕疵担保責任」が課されています。

実際にマンションを契約した後で物件に不具合や欠陥が見つかった場合、修理代などの補償を迫られたり、場合によっては訴訟を起こされたりするリスクがあるのです。

このような物件トラブルの予防策として、大京穴吹不動産は2つのサービスを用意しています。

①　設備保証サービス

大京穴吹不動産でマンションを売却すると売却後1年間までは、物件に不具合や欠陥があった場合の修繕費を大京穴吹不動産が負担してくれる設備保障サービスがついてきます。

中古マンションは築10年頃から老朽化の影響が物件の各所に出始める傾向にあり、外から見えない建物内部の設備などが突然機能しなくなり、いつ不具合が発生したのかが不明なケースも多々あります。

実際に一般財団法人不動産適正取引推進機構の判例集を見ると、売り主と買い主のどちらが修繕費を負担するかでトラブルになっている事例が多く見受けられます。

しかし、大京穴吹不動産でマンションを売却していれば、責任の所在がどちらにあっても大京穴吹不動産が修繕費を肩代わりしてくれるため、トラブルに発展するリスクを軽減できるのです。

自分の物件に隠れた問題がないかといった心配も不要になるので、売り主に心理的な余裕ができるのは大きなメリットになるでしょう。

②　24時間駆け付けサービス

設備保証サービスにくわえて、大京穴吹不動産は「24時間駆け付けサービス」も提供しています。

24時間駆け付けサービスは引き渡しから1年の間、設備不良や生活上の問題があれば大京穴吹不動産が24時間体制で対応してくれるサービスです。

出張費や60分までの作業費用は原則無料で、設備保証の対象機器の場合は修理費も保証されます。

なお、このサポート対象には、設備のトラブルだけでなく「窓ガラスを割ってしまった」「鍵をなくした」などの困りごとも含まれています。

設備トラブルの対策としてだけでなく、生活全般への安心を買い主が得られるという点で売却の際のうりにもなるでしょう。

メリット３　新築に見劣りしない！中古マンションの魅力を引き出すサービス

大京穴吹不動産には中古マンションの売却で生じる物件の弱みを解決するためのサービスもあります。

中古マンションは入居者が生活していた汚れや設備の劣化があり、間取りや内装も最新の流行とずれている可能性もあるでしょう。

そうした点から中古の物件は、たとえ価格がお手頃でもなかなか買い主が見つからないケースも多いのですが、大京穴吹不動産には中古マンションの魅力を引き出すサービスが充実しています。

①　清掃・片付けサービス

退去前から部屋の売却を行う場合、現在住んでいる部屋に内見者が訪れることになります。

その時、部屋に物が溢れていたり、散らかっていたり、一部が汚れていたりすると、内見者は入居するイメージがしにくく、部屋自体の印象も悪くなってしまいますよね。

そのようなことを防ぐために、大京穴吹不動産では「荷物お預かりサービス」「整理収納お片づけサービス」「ハウスクリーニングサービス」という3つの清掃・片付けのサービスを提供しています。

②　プロカメラマン撮影サービス

プロのカメラマンが物件を魅力的に撮影してくれるサービスもあります。

部屋の内部だけでなく、エントランスなどの共用部や外観も撮影してもらえるので、マンションのアピールに必要な写真がすべて揃えることが可能です。

一目で物件の良さを理解できる写真があると、「早く・高く売る」という結果に繋がる可能性が上がります。

特に部屋の内部の撮影は広く見える構図や光の影響なども考慮しないと、なかなか上手に撮ることができません。

大京穴吹不動産のプロカメラマン撮影サービスではプロの撮った写真の中から最大20枚を受け取ることができるため、物件のアピールには打ってつけですね。

③　ホームステージングサービス

ホームステージングサービスを依頼すると、退去が済んでいる空っぽの物件に家具などを運び入れることで生活感の演出をしてもらえます。

買い主は実際に入居した際の状況を想像しやすくなります。

買い主の印象が上がって物件の価値が高まることで、好条件での売却が可能になるということも期待できるでしょう。

大京穴吹不動産ではバリエーション豊かなインテリアがプロの手によって配置され、その部屋に最適な空間演出を施します。

④　バーチャルリフォームルーム

バーチャルリフォームルームとは、リフォーム後の部屋のイメージCG画像を作成するサービスです。

「まだ入居中で写真を撮ることができない……」

「退去直後で物件に生活感や汚れがあるため、写真を載せて印象を下げたくない……」

など、実際の物件の写真撮影ができない事情をお持ちの方もいらっしゃるでしょう。

バーチャルリフォームルームでは物件紹介ページに部屋の写真の代わりにリフォーム後のイメージCG画像を載せることが可能です。

CG画像は360度全方位分作られるので、パソコンやスマートフォン、タブレットなどからまるで部屋の中にいるような視点で部屋の内部を確認してもらえます。

市販のVRゴーグルを装着すると、上下左右の動きにも連動して視点が動くので、入居希望者に本当に部屋を見学しているような感覚を味わってもらえることでしょう。

３．大京穴吹不動産でマンションを売るデメリットは？

デメリット１　マンション以外の物件は高く売れにくい可能性が！

大京穴吹不動産が得意とするのはマンションの売却です。

取扱物件の9割以上をマンションが占めており、「マンション売却に特化している」と言っても過言ではないほどです。

しかし、マンションに特化しているがゆえに戸建てや土地などマンション以外の売却の件数は少なく、他の大手不動産会社に比較すると弱い傾向があります。

デメリット２　一部店舗のない県もある

大京穴吹不動産での売却については日本全国の物件に対応可能ですが、一部の県には大京穴吹不動産の店舗や営業所が存在しません。

【大京穴吹不動産の店舗がない件】

店舗のない県にお住いの方は、店舗に行って相談しようとすると県外に出なければならず、その分移動費などのコストがかかってしまいます。

４．実際どうなの？大京穴吹不動産の評判と口コミ

オリコンの「不動産仲介 売却」における満足度調査で大京穴吹不動産の評価を見てみると、2020年3月現在5位と高い順位に入っています。

また、地域別ランキングでは2020年3月現在近畿圏で1位となっており、満足度の高さが伺えますね。

なお、項目別での評価は以下のようになっています。

担当者の接客力の満足度が80.09点と高いことが分かりますね。

売却の際に何回も顔を合わせる担当者に満足できるというのは、不動産の売却においては重要な要素です。

担当者に不満を持つと売り主のストレスになるだけでなく、信頼関係が築けずにより良い売却の機会を逃してしまうリスクもあるのです。

５．大京穴吹不動産でマンションを売る前に知っておくべき３つのポイント

大京穴吹不動産には売り主をサポートする手厚いサポートが整っている上、満足度調査でもユーザーに高く評価されていることは事実です。

しかし、大京穴吹不動産でマンション売却を依頼する前に必ず知っておくべき3つのポイントがあります。

大京穴吹不動産の売却査定の仕組みや買取サービスの詳細まで理解した上で、納得のいく価格でマンション売却を目指しましょう。

ポイント１　大京穴吹不動産の査定額は低いわけじゃない

インターネットで大京穴吹不動産について調べていて、「売却査定額が低い」という口コミを目にしたことがある方もいるかもしれません。

高額査定を出してくれる不動産業者は一見魅力的ですが、その金額でマンションに買い主がつくとは限りません。

マンション売却は買い主が見つかって初めて成立するものです。

物件に釣り合わない高額で売り出されると、買い主が見つからなかったり、値下げを求められ交渉が長期化したりするリスクがあります。

しかし、大京穴吹不動産は市場のニーズを慎重に調査し、「確実に売れる価格」で査定額を提出してくれます。

したがって、より早く・スムーズにマンションが売れる可能性が上がると言えるでしょう。

ポイント２　とにかく早く売りたいときは買取も利用できる

大京穴吹不動産は、売り主と買い主を繋げる「仲介」サービスだけではなく、直接マンションを買い取ってくれる「買い取り」サービスも提供しています。

仲介の場合、「売り主」「不動産会社」「買い主」の三者が関わるため、買い主候補者が見つからなければ売り主の希望時期に売却することはできません。

①　即時買い取りサービス

「即時買取サービス」は大京穴吹不動産が直接物件を買い取ってくれるサービスです。

売却までの期間は最短1週間で、スピーディーに現金化することができます。

自分がオーナーとして賃貸中の物件でも同様に売却が可能です。

即時買い取りサービスは今の部屋に何も手を加えず大京穴吹不動産に買い取ってもらえる便利なサービスです。

さらに、仲介でマンションを売るときと違って売り主が瑕疵担保責任を負う必要もありません。

②　買い取り賃貸居住サービス

買い取り賃貸居住サービスは、 大京穴吹不動産にマンションを買い取ってもらった上でその部屋に住み続けることができるサービスです。

買い主を探すことなく大京穴吹不動産に直接物件を買取してもらうという点では、即時買取サービスと同じ内容になっています。

しかし、売却が済んでも賃貸物件としてそのまま住んでいられるため、自由なタイミングでの引越しが可能です。

売却後の賃貸期間は1年・2年・5年から選択が可能で、家賃は賃貸期間が短いほど安い設定となっています。

③　買い取り保証サービス

「転勤や住み替えの予定が決まっているけど、少しでも高く売りたいからギリギリまで仲介での売却を目指したい！」

という方には、一定期間買い主が見つからなければ大京穴吹不動産が直接物件を買い取ってくれる「買い取り保証サービス」がおすすめです。

買取になった場合の価格は、大京穴吹不動産から事前に知らせてもらえます。

したがって、資金計画が立てやすくなり住み替えを検討している方は自分の支払い能力に見合わない物件を購入するリスクも避けられます。

ポイント３　大京穴吹不動産と他社の査定額を必ず比較する

大京穴吹不動産はマンションを「早く・高く売る」ためのサポートや買い主とのトラブル対策サービスが充実している優良企業の一つです。

しかし、日本に数ある不動産会社の中で、常に一番「早く・高く」マンションを売れるとは限らないのもまた事実です。

1社のみに売却査定を依頼してしまうと、相場より低い見積もりが出たときに気付くことは難しいですよね。

したがって、マンションなどの不動産を売却する際は複数の不動産会社に査定を依頼することが重要となります。

不動産一括査定サイトとは

不動産の売却見積額を、複数の不動産会社から一括して取り寄せることができるサイトのことです。耳馴染みのないサービスかもしれませんが、大手企業運営のもと、無料で利用できるサービスも数多くあります。

大京穴吹不動産が参加しているおすすめの不動産一括査定サイトはこちらです。

SUUMO

知名度No1！ 全国2000社の圧倒的な不動産会社ネットワークが強み

SUUMOは、不動産メディアNo.1の認知度を誇るメディアです。
大手・地場を問わず全国の優良不動産会社が、なんと2000社も参画しています。他の一括査定サイトを圧倒する豊富な不動産会社とのネットワークで、全国の広い地域での査定に対応しています。また、SUUMOのこれまでのノウハウを活用し、不動産会社を売却実績や店舗数、サービス内容などの希望条件で絞り込むことができるようになっています。

この詳細絞込み機能によって、自分が納得した不動産会社にのみ査定を依頼することができます。

全く知らない不動産会社から査定結果が送られてきても面食らってしまいますよね。SUUMOのこのシステムはまさに売り主に寄り添った画期的なシステムと言えます。

おすすめのポイント

• ① 知名度No.1の不動産サイト
• ② 大手・地場を問わず、全国の優良不動産会社が参加
• ③ 希望条件にあった不動産会社を絞り込んでから、査定依頼を出せる

▼主な不動産会社

• ・野村の仲介+
• ・三井住友トラスト不動産
• ・三菱UFJ不動産販売
• その他、全国の不動産会社多数

対象エリア	全国
参加会社数	約2,000社
サイト開始時期	2009年～
運営会社	(株)リクルート住まいカンパニー

SUUMOの詳細はこちら

< 書類不要無料で、スマホでも1分で査定依頼 >

（２）HOME4U

最も歴史と実績がある不動産一括査定サービス

NTTデータグループが運営する、日本で最も歴史のある不動産一括査定サイトで、実績では他社の追随を許しません。

登録されている会社は全て厳しい審査を通った不動産会社のみなので、悪徳業者につかまる心配もなく安心して利用できます。

提携不動産会社数も多く、不動産売却を考えている人なら、ほとんど全ての方におすすめです。

おすすめのポイント

• ① NTTグループが運営するサービス
• ② 優良不動産会社が登録しているので、不動産会社選びで失敗しにくい
• ③ 幅広い不動産会社から査定が欲しい方向け

▼主な不動産会社

• ・Daiwa House
• ・東京建物不動産
• ・三井ホーム
• ・京阪電鉄不動産株式会社
• その他、全国の不動産会社多数

対象エリア	全国
参加会社数	約1,300社
サイト開始時期	2001年～
運営会社	NTTデータ・スマート・ソーシング

HOME4Uの詳細はこちら

< 書類不要無料で、スマホでも1分で査定依頼 >

（３）おうちダイレクト

Yahoo!の不動産一括査定

Yahoo!と旧ソニー不動産が運営するサービスです。

マンション売却に強い不動産会社が登録しています。マンションの売却を考えているなら一度利用してみると良いでしょう。

また、片手仲介専門の旧ソニー不動産（SRE不動産）に査定を依頼できる唯一の一括査定サイトです。

SRE不動産に直接問い合わせるのではなく、おうちダイレクトを経由して問い合わせると、契約後にYahoo!不動産に物件の広告を掲載できるという裏技が使えます。

おすすめのポイント

• ① Yahoo!と旧ソニー不動産が運営するサービス
• ② 片手仲介専門の、旧ソニー不動産（SRE不動産）に査定を出せる唯一の一括査定サイト
• ③ マンションの売却なら利用するべき

▼主な不動産会社

• ・SRE不動産
• ・京急不動産
• ・POLUS
• ・CENTURY21
• その他、全国の不動産会社多数

対象エリア	全国
参加会社数	約10社
サイト開始時期	2015年～
運営会社	ヤフー株式会社、SREホールディングス株式会社

おうちダイレクトの詳細はこちら

< 書類不要無料で、スマホでも1分で査定依頼 >

６．まとめ

大京穴吹不動産は中古マンションを「早く・高く売る」ためのサポートや、中古マンション売却に生じる問題への対策が充実した不動産会社です。

数ある不動産会社の中で仲介件数がトップ10に入る実績もさることながら、売り主目線に立った細やかな対応で満足度調査でも高評価を得ています。

他社では魅力を引き出すのが難しい築10年ほどの中古マンションの売却を検討している方は、大京穴吹不動産での売却査定を依頼するのをおすすめします。