周囲に知られずに不動産を売却できる？手順やコツ、注意点を解説

「内緒で不動産を売却したい……。」

「誰にも知られずに不動産を売却する方法ってないのかな？」

このようにお持ちの不動産を周りに知られずに売却したいという方もいらっしゃるのではないでしょうか。

不動産を売却する際、通常は不動産会社が近隣の地域を中心にチラシを配布したり、店頭やインターネット上に広告を掲載したりして物件を宣伝します。

そのため一般的な売却方法では周りの人に知られてしまう可能性があります。

しかし工夫次第では誰にも知られずに不動産を売却することができるかもしれません。

そこでこの記事では、お持ちの不動産をこっそり売却する方法やコツ、注意点などを詳しく紹介していきます。

１．誰にも知られずに不動産を売却できる？

離婚、近隣トラブル、事件や事故などのさまざまな理由で不動産の売却を周りの人に知られたくないという方もいらっしゃるでしょう。

通常の不動産売却では近隣の地域にチラシを配ったり、インターネットに物件情報を掲載したりして宣伝を行うため、周りの人に物件を売りに出していることを知られてしまいます。

しかし適切な方法で売却すれば、誰にも知られずに不動産を売却を済ませて引っ越すことも可能だと考えられます。

２．不動産を周りに知られずに売却する方法

この点が一番気になるポイントですよね。

不動産を内緒で売却する方法には主に以下の二つがあります。

方法１　不動産会社に買取を依頼する

周囲に知られずに物件を売却する方法として不動産会社に物件を直接買い取ってもらう「買取」があります。

不動産売却では買取よりも「仲介」が一般的ですが、広告掲載など宣伝をして買い主を探すため周囲の人に売却の事実を知られてしまう可能性が高いといえます。

一方で買取は不動産会社が買い主となるため、宣伝を行う必要がありません。

買取を依頼した不動産会社を除き、物件を売り出した事実を知られる可能性は低いといえます。

そのため売却の事実を絶対に知られたくないという方には買取がおすすめです。

ただし不動産会社は買い取った不動産を再度売却したり賃貸に出したりして利益を得るため、買取でも最終的には近隣の人に知られてしまう可能性があります。

また買取の売却金額は相場の7割程度となるのが一般的であり、仲介よりも安く取引される傾向があります。

方法２　宣伝を抑えて仲介で売却する

物件をできるだけ高く売却したいという方には、広告宣伝を抑えて「仲介」で売却する方法がおすすめです。

仲介では売り主と不動産会社が「媒介契約」を結び、不動産会社が売却活動を行って買い主を見つけます。

媒介契約とは、買い主を見つけるための売却活動や売買契約の手続きなどを不動産会社に依頼する契約のことをいいます。

媒介契約には以下の三つの種類があります。

レインズに物件情報を登録すれば、不動産を売却できる可能性が高まります。

不動産会社の規模に関係なく、全国の不動産会社に売り出し中の物件情報が共有されるので買い主が見つかりやすいといえるのです。

このように思った方もいらっしゃるでしょう。

レインズは不動産仲介をしている業者が物件情報を共有するためのネットワークであり、不動産流通機構に参加する宅地建物取引業者（不動産会社）しか閲覧することができない仕組みになっています。

そのため、レインズに登録しても知人に知られるリスクは低いといえるでしょう。

周囲に知られずに物件を売却するには専属専任媒介契約や専任媒介契約を結び、レインズに物件情報を登録する際に広告宣伝を抑えてもらうよう依頼すると良いでしょう。

買取に比べて周りの人に知られるリスクは高くなりますが、仲介であれば高値での売却が期待できます。

より高く売却したいと考えている方は、宣伝を抑えて仲介で売る方法も検討してみましょう。

３．周囲に知られずに不動産を売る際の注意点

このように思っている方もいらっしゃるでしょう。

周囲の人に知られたくない分、細心の注意を払って売却に臨みたいですよね。

注意点１　配慮しても知られてしまうリスクがある

広告宣伝を行わない場合でも、買い主候補を探すために不動産会社は自社の顧客にDMを送ったり、非公開物件として他の不動産会社と情報を共有したりします。

その過程で知人の目に留まる可能性がないとはいい切れません。

物件情報の露出の機会を抑えたとしても、周囲に知られてしまう可能性はゼロではないことを認識しておきましょう。

注意点２　売却期間が長引く可能性がある

広告や宣伝活動を積極的に行えないため、売却期間が長引く可能性があります。

ポータルサイトやインターネット広告への掲載、チラシの配布といった宣伝は拡散力が高いため、より多くの人に物件の情報を知ってもらうことができます。

このような宣伝を行わない場合、知人に知られる可能性は低くなりますが、買い主候補が見つかるまで時間がかかってしまうリスクがあるのです。

そのため出来るだけ早く売却をしたいと考えている人は、宣伝を抑えて仲介で売るよりも買取を依頼する方が良いでしょう。

４．不動産を人に知られずにこっそり売るコツ

このように気になっている方もいらっしゃるのではないでしょうか。

周りの人にうっかり知られてしまうことは避けたいですよね。

この章では、周りの人に知られずに不動産を売却するコツを二つお伝えします。

コツ１　あらかじめ担当者に事情を伝えておく

周りの人に知られたくないという事情を前もって不動産会社の担当者に話しておきましょう。

特に仲介で不動産を売却する場合には、担当者としっかり話し合って事情を相談しておくことが重要です。

通常仲介での売却の場合、不動産を売却するため積極的に宣伝活動を行うことになりますが、こっそり売却を進める場合には広告宣伝の方法を限定したり、抑えてもらったりする必要があります。

そのため、あらかじめ担当者に周りに知られたくないという事情を伝え、宣伝する地域や方法を配慮してもらうようにしましょう。

また仲介の場合でも買取の場合でも、訪問査定を依頼する際は、担当者にスーツではなくカジュアルな格好で来てもらうように伝えておくと良いでしょう。

スーツ姿の担当者が出入りしているところを近所の人に見られると、売却を検討していることが知られてしまう可能性があります。

あらかじめ担当者に事情を相談し、周囲に配慮した売却活動を進めてもらうよう伝えておきましょう。

コツ２　信頼できる不動産会社を探す

担当者に事情を伝えることも重要ですが、信頼できる不動産会社であるかも確認しておきたいポイントです。

いくら事情を説明したところで、会社によっては売り主の意向を考慮してくれなかったり個人情報の取り扱いがおろそかだったりする場合もあります。

安心して依頼するためには、以下の二つに当てはまる不動産会社を探しましょう。

数ある不動産会社のなかからご自身の条件に合った不動産会社を探すのは大変ですよね。

そこでおすすめなのが不動産一括査定サイトを利用することです。

不動産一括査定サイトでは、一度情報を入力するだけで複数の不動産会社にまとめて不動産の査定を依頼することができます。

そのため、ご自身で何社も調べて個別に査定を依頼する手間がかかりません。

査定を依頼した不動産会社のなかに気になる会社があれば、周りに知られずに不動産を売却したい旨を相談してみましょう。

また相談に応じてくれるか、担当者が親身になってくれるかなど、不動産会社の対応も比較して売却を依頼するか判断すると良いでしょう。

５．まとめ

周囲に知られずに不動産を売却するには、不動産会社に直接買い取ってもらう「買取」と宣伝を抑えて「仲介」で売却する二つの方法があります。

仲介で売却する場合に比べ売却金額が安くなってしまうのは難点ですが、売却の事実を絶対に知られたくないという方は、買取を依頼しましょう。

一方で周囲に知られるリスクが上がってもより高値で売却したい方は、不動産会社の人に配慮してもらいながら仲介で売却することをおすすめします。

不動産を売却する際には信頼できる不動産会社選びが重要といえます。

売却方法に関わらず、誠実な不動産会社であれば前もって事情を伝えておくことで周りに知られないよう可能な限り配慮してもらえます。